Kuolinpesän asunto myyntikuntoon: tyhjennys, siivous ja viimeistely

Kun kuolinpesän asunnon myynti tulee ajankohtaiseksi, tavaroiden läpikäynti, tyhjennys ja siivous ovat usein koko hankkeen työläin vaihe. Vuosikymmenten koti muistoineen pitäisi muuttaa myytäväksi asunnoksi, ja samaan aikaan omaisilla on hoidettavanaan monia muita kuolinpesän asioita.

Tässä oppaassa käydään läpi, missä järjestyksessä asunto kannattaa laittaa myyntikuntoon, miten aikataulu sovitetaan kiinteistönvälittäjän kanssa ja miten hoituvat hankalammatkin asiat, kuten tupakanhaju ja taloyhtiön varastokomerot. Lopuksi kerromme, miten koko urakan voi halutessaan antaa yhden kumppanin hoidettavaksi.

Miksi tyhjä ja siistitty asunto esittelee yleensä paremmin?

Tyhjä ja siivottu asunto antaa ostajalle selkeän kuvan huoneiden koosta, kunnosta ja valoisuudesta. Toisen ihmisen henkilökohtaiset tavarat ohjaavat helposti huomion pois itse asunnosta, ja täydet huoneet voivat tuntua todellista ahtaammilta. Siistitty koti myös kuvautuu paremmin myynti-ilmoitukseen. Siksi useimmat kiinteistönvälittäjät suosittelevat tyhjennystä ja loppusiivousta ennen valokuvausta ja ensimmäistä esittelyä.

Kyse ei ole vain ulkonäöstä. Ostaja arvioi asunnossa pintojen kuntoa, säilytystiloja ja huoneiden mittasuhteita, ja täyteen kalustetussa kodissa se on vaikeaa. Vainajan henkilökohtaiset esineet voivat lisäksi tehdä esittelystä ostajaehdokkaalle vaivaantuneen tuntuisen, jolloin huomio siirtyy pois asunnon vahvuuksista. Tyhjissä ja puhtaissa huoneissa katse kulkee vapaasti ja valo pääsee esiin. Moni ostaja haluaa kuvitella tilat omakseen, ja se on helpointa neutraalissa ja valoisassa kodissa.

Takuita paremmasta kauppahinnasta ei tyhjennys tietenkään anna, eikä sellaisia kannata kenenkään luvata. Yleinen kokemus kuitenkin on, että siisti ja neutraali asunto kiinnostaa laajempaa ostajajoukkoa ja helpottaa välittäjän työtä kuvauksesta kaupantekoon asti.

Missä järjestyksessä asunto kannattaa laittaa myyntikuntoon?

Toimivaksi todettu järjestys on tämä: ensin irtaimiston dokumentointi ja arvotavaroiden sekä henkilökohtaisten tavaroiden erottelu, sitten koko asunnon ja varastojen tyhjennys, sen jälkeen perusteellinen loppusiivous ja pienet viimeistelyt, ja vasta viimeisenä valokuvaus ja esittelyt. Näin mikään vaihe ei jää toisen jalkoihin, eikä valmiiksi siivottuja tiloja sotketa uudelleen tavaroita siirreltäessä.

1. Dokumentoi irtaimisto ja erottele arvotavarat

Ennen kuin mitään viedään pois, käy huoneet läpi ja valokuvaa irtaimisto. Kuvat helpottavat pesän osakkaiden yhteisiä päätöksiä siitä, mitä säilytetään, mitä myydään ja mitä lahjoitetaan. Valokuva-albumit, asiakirjat, korut ja muut henkilökohtaiset tavarat kootaan talteen ja luovutetaan omaisille sovitusti.

Arvokas irtaimisto, kuten huonekalut, taide, astiastot ja työkalut, kannattaa arvioituttaa ennen tyhjennystä. Kuolinpesäntyhjennykset.fi arvioi arvotavarat arviokäynnin yhteydessä, ja niiden arvo hyvitetään tyhjennyksen hinnassa.

2. Tyhjennä asunto ja varastot

Varsinaisessa tyhjennyksessä asunnosta viedään kaikki jäljelle jäänyt irtaimisto: kalusteet, tekstiilit, astiat, vaatteet ja varastojen sisältö. Käyttökelpoinen tavara ohjataan kierrätykseen ja lahjoituksiin, loppu asianmukaiseen jätteenkäsittelyyn. Samalla varmistetaan, ettei mitään talteen sovittua lähde kuormaan. Ammattimaisen kuolinpesän tyhjennyksen jäljiltä asunto on tyhjä ja valmis siivottavaksi.

3. Teetä loppusiivous

Tyhjennyksen jälkeen tehdään loppusiivous: kaappien, pintojen, ikkunoiden ja märkätilojen perusteellinen pesu. Puhtaus on ensimmäisiä asioita, jotka ostaja ja välittäjä asunnossa aistivat, joten siivouksen tasosta ei kannata tinkiä juuri ennen myyntiä.

4. Hoida pienet viimeistelyt

Ennen kuvausta vaihda palaneet lamput, tuuleta asuntoa huolellisesti, irrota tarrat ja teippijäljet pinnoilta ja pyyhi ovenkahvat sekä valokatkaisijat. Pienet toimet maksavat vähän, mutta niiden vaikutus yleisilmeeseen ja ensivaikutelmaan on usein selvästi havaittavissa. Tuuletus kannattaa aloittaa jo tyhjennyspäivänä ja jatkaa sitä kuvaukseen asti. Käy lopuksi läpi myös lattialistat ja kynnykset, joihin pöly helposti kertyy.

5. Sovi valokuvaus ja esittelyt

Valokuvaus kannattaa sopia vasta, kun asunto on tyhjä, siivottu ja viimeistelty. Jätä siivouksen ja kuvauspäivän väliin pieni pelivara yllätysten varalle. Hyvin valmisteltu kohde kuvautuu kerralla, eikä kuvauskäyntejä tarvitse uusia kesken myynnin.

Miten aikataulu sovitetaan kiinteistönvälittäjän kanssa?

Kerro välittäjälle heti alussa, että kyseessä on kuolinpesän asunto ja että se tyhjennetään ja siivotaan ennen myyntiä. Sopikaa valokuvaukselle ja ensimmäiselle esittelylle päivät vasta sitten, kun tyhjennykselle ja loppusiivoukselle on vahvistettu ajankohta. Näin vältytte tilanteelta, jossa kuvauspäivä lähestyy ja asunto on yhä täynnä tavaraa.

Tyhjennys vie kohteesta riippuen tyypillisesti päivästä muutamaan päivään, ja loppusiivous tehdään yleensä heti sen perään. Ammattilaiselta saat etukäteen sitovan aikataulun, jonka voit välittää suoraan välittäjälle. Samaan aikaan välittäjä ehtii hankkia myynnissä tarvittavat asiakirjat, kuten isännöitsijäntodistuksen, joten valmistelut etenevät rinnakkain.

Moni perikunta sopii, että välittäjä saa avaimet heti loppusiivouksen ja luovutuksen jälkeen. Silloin esittelyt pääsevät alkamaan ilman taukoa, eikä tyhjä asunto seiso odottamassa. Jos myynnillä ei ole kiirettä, aikataulun voi toki rakentaa väljemmäksi. Varaa kokonaisuudelle mieluummin hieman liikaa aikaa kuin liian vähän, sillä esittelyn siirtäminen on ikävämpää kuin sen aikaistaminen.

Mitä asuntoon kannattaa jättää esittelyä varten?

Esittelyä varten asuntoon kannattaa yleensä jättää toimivat kattovalaisimet tai vähintään lamput kantoihin, siistit verhot tai kaihtimet sekä välittäjän toivomat yksittäiset kalusteet. Kaikki muu irtaimisto viedään pois. Sovi välittäjän kanssa etukäteen, mitä hän haluaa säilyttää esillepanoa varten, ja kerro se tyhjennyspalvelulle ennen työn alkua.

Täysin tyhjä asunto voi näyttää kuvissa kolkolta, joten osa välittäjistä suosii kevyttä stailausta. Muutama valaisin, verhot ikkunoissa ja esimerkiksi pöytä tuoleineen luovat huoneisiin mittakaavaa ja lämpöä. Ratkaisu riippuu kohteesta ja on välittäjän ammattitaitoa, joten kysy hänen näkemystään ennen tyhjennyksen alkua.

• kattovalaisimet tai vähintään toimivat lamput kaikkiin huoneisiin
• ehjät ja siistit verhot, kaihtimet tai rullaverhot
• välittäjän erikseen toivomat kalusteet ja somisteet
• asunnon, postilaatikon ja varastojen avaimet selkeästi merkittyinä

Kerro tyhjennyspalvelulle selkeästi, mitkä tavarat jäävät asuntoon. Selkein tapa on merkitä ne esimerkiksi lapulla ja käydä lista yhdessä läpi vielä työn alkaessa.

Miten tupakan ja kosteuden hajuista pääsee eroon?

Hajut lähtevät harvoin pelkällä tuuletuksella. Suurin osa tupakan ja tunkkaisuuden hajusta poistuu, kun tekstiilit, pehmustetut kalusteet ja muu irtaimisto viedään pois ja pinnat pestään katosta lattiaan. Sitkeä tupakanhaju voi silti vaatia ammattimaista hajunpoistoa tai pintojen käsittelyä. Kosteuden hajua ei kannata peittää, vaan sen syy on hyvä selvittää ennen myyntiä.

Vanhoissa kodeissa hajut ovat tavallisia, eikä niitä tarvitse hävetä. Ostajan kannalta olennaista on rehellisyys: voimakkaan hajun peittäminen ilmanraikastimilla esittelyn ajaksi kääntyy helposti itseään vastaan. Parempi järjestys on poistaa hajun lähde eli tekstiilit ja huokoinen irtaimisto, pestä pinnat ja tuulettaa pitkään ja toistuvasti.

Kosteuden tai homeen haju on eri asia kuin tavallinen tunkkaisuus. Jos sellaista ilmenee, ota asia puheeksi välittäjän kanssa, jotta syy voidaan selvittää ja huomioida myynnissä asianmukaisesti. Hajun alkuperän selvittäminen etukäteen on yleensä kaikkien osapuolten etu.

Mitä tehdä kellarikomerolle, ullakolle ja taloyhtiön varastoille?

Huoneiston lisäksi tyhjennettäviä ovat yleensä kellari- tai ullakkokomero, mahdollinen autotalli sekä tavarat taloyhtiön yhteisissä tiloissa, kuten pyörävarastossa. Nämä tilat unohtuvat helposti, ja niiden sisältö paljastuu vasta luovutusvaiheessa. Tarkista isännöitsijältä, mitkä varastot huoneistoon kuuluvat, ja varmista, että avaimet tai koodit niihin löytyvät ajoissa.

Varastokomeroissa on usein vuosikymmenten kerrostumia: säilytysastioita, urheiluvälineitä, rakennustarvikkeita ja huonekaluja. Joukossa voi olla arvokastakin tavaraa, joten myös varastojen sisältö kannattaa käydä läpi ennen kuin mitään viedään pois. Ammattimainen tyhjennyspalvelu tyhjentää komerot ja varastot samalla kertaa asunnon kanssa, jolloin mikään tila ei jää hoitamatta.

Muista myös yhteisissä tiloissa olevat tavarat: polkupyörä pyörävarastosta ja ulkoiluvälineet välinevarastosta viedään nekin pois. Taloyhtiö ja tuleva asukas arvostavat, kun kaikki huoneistoon kuuluvat tilat vapautuvat siisteinä.

Miten järjestät myyntikunnostuksen, jos asut kauempana?

Koko myyntikunnostus on mahdollista hoitaa ilman, että kukaan omaisista käy paikan päällä. Avaimet voi luovuttaa kuittausta vastaan tyhjennyspalvelulle tai välittäjälle, arviokäynnistä saa raportin kuvineen, ja työn etenemistä voi seurata etänä. Sopimukset ja hyväksynnät hoituvat puhelimitse ja sähköpostitse. Järjestely on tavallinen, kun pesän osakkaat asuvat eri puolilla Suomea.

Käytännössä kannattaa sopia, kuka säilyttää avaimia missäkin vaiheessa: ensin tyhjennyspalvelu, sitten loppusiivouksen jälkeen kiinteistönvälittäjä. Ovikoodeista ja mahdollisesta yleisavaimesta voi kysyä isännöitsijältä tai huoltoyhtiöltä. Olemme koonneet etäjärjestelyistä oman oppaan, jossa kerromme tarkemmin tyhjennyksen hoitamisesta etänä toiselta paikkakunnalta.

Kaikki keskeiset päätökset, kuten säilytettävien tavaroiden lista ja tarjouksen hyväksyntä, kannattaa vahvistaa sähköpostilla. Kirjallinen jälki pitää kaikki pesän osakkaat ajan tasalla, vaikka he asuisivat eri paikkakunnilla tai ulkomailla. Sovi lisäksi, kenelle soitetaan, jos ovissa tai lukituksessa ilmenee jotakin odottamatonta.

Miten palvelu hoitaa kokonaisuuden yhdellä sopimuksella?

Kuolinpesäntyhjennykset.fi hoitaa myyntikuntoon laittamisen kokonaisuutena: ilmainen arviokäynti ja kiinteä tarjous, tyhjennys, arvotavaroiden arviointi ja hyvitys, kierrätys ja lahjoitukset, loppusiivous sekä avainten luovutus sovitusti. Arvokkaan irtaimiston arvo vähennetään työn hinnasta. Palvelu toimii koko Suomessa, kotipaikkanaan Turun seutu. Yhdellä sopimuksella vältyt monen eri toimijan kilpailuttamiselta.

Yhden kumppanin malli keventää perikunnan taakkaa. Sinun ei tarvitse erikseen etsiä kuljetusta, siivoojaa ja kierrätysratkaisuja eikä sovitella niiden aikatauluja yhteen. Henkilökohtaiset tavarat, kuten valokuvat, asiakirjat ja korut, erotellaan aina talteen ja luovutetaan omaisille sovitulla tavalla. Sama malli toimii niin kerrostaloyksiössä kuin isossa omakotitalossa piharakennuksineen.

Hinta muodostuu muun muassa kohteen koon, tavaramäärän ja siivoustarpeen mukaan, ja hinnoittelun perusteet näet hinnastostamme. Kiinteä tarjous annetaan aina ennen työn aloittamista, joten kuolinpesän asunnon myynti voi edetä ilman ikäviä kuluyllätyksiä.